Che cosa fare quando non si riesce a raggiungere mai il numero legale in assemblea di condominio? Il condomino domanda, l’esperto risponde: Umberto Anitori, ex segretario nazionale Anaci.
Domanda. Nel condominio dove abito sono amministratore e sono titolare anche di uno dei 60 posti auto: da anni non riesco a tenere una assemblea valida per la mia nomina e per l’approvazione dei consuntivi, a causa del disinteresse dei condomini (che non vengono alle assemblee) e degli stessi proprietari dei 20 appartamenti, con il risultato che non riesco ad incassare dai condomini morosi (G. R. Salerno).
Risposta. Il suo è un caso che si sta manifestando in molte nuove costruzioni dove sono stati realizzati molti posti auto eccedenti le necessità degli abitanti e quindi venduti ad esterni. Ci si trova infatti nella impossibilità di deliberare e di nominare l’amministratore per mancanza del numero legale: l’amministratore rimasto in carica per l’ordinaria amministrazione dovrà provvedere a convocare ulteriore assemblea avvisando i condomini che perdurando l’impossibilità di deliberare, si vedrà costretto a portare i libri in Tribunale per la nomina di un amministratore giudiziario, con conseguente aggravio di spese. Ci si augura che almeno per evitare l’aumento delle spese i condomini intervengano o deleghino . Qualora anche dopo questa comunicazione perdurasse l’impossibilità di deliberare l’amministratore dovrà effettivamente rivolgersi al Tribunale per la nomina dell’amministratore giudiziario.
Numero legale in assemblea di condominio