Verificare l’autenticità della delega di un condomino

Nello stabile in cui abito uno dei condòmini alle assemblee si presenta con la delega di un condòmino che abita in un’altra città e che nessuno ha mai conosciuto. In questo modo determina (il voto è decisivo) decisioni contrarie agli interessi di chi abita nella palazzina. Vorrei sapere se nella prossima assemblea posso chiedere all’amministratore di telefonare al condòmino per verificare l’autenticità della delega. Giorgio Bilenchi, Brescia

Non sono ammesse verifiche sulla autenticità della delega da parte dell’assemblea. La Corte di Cassazione (sentenze 3952/94 e 8116/99) ha stabilito che i rapporti tra il rappresentato e il rappresentante intervenuto in assemblea sono disciplinati dalle regole del mandato. Ne consegue che solo il delegante è legittimato a far valere gli eventuali vizi della delega e non gli altri estranei a tale rapporto. Nel caso specifico, solo il delegante, ricevuta copia del verbale potrebbe disconoscere l’operato del delegato. Comunque, uno dei condomini può chiedere l’indirizzo del «condomino fantasma» e contattarlo per spiegare la situazione e, magari, farsi dare la delega per la successiva assemblea.