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Infiltrazioni sul terrazzo: come ripartire le spese

Amministro un piccolo condominio di cinque appartamenti (originariamente erano quattro: il quinto è stato ricavato da un magazzino al piano terra condonato in appartamento nel 1985). Nello stabile si manifestano infiltrazioni sul terrazzo dell’interno 3, che copre l’ex magazzino: come debbo ripartire la spesa per il rifacimento del terrazzo? Ivan, Salerno

Salvo eventuali vincoli contrattuali, nel caso specifico mi sembra di capire che si tratti di un lastrico solare, che ricopre un solo appartamento. Quindi, non è equiparabile al lastrico solare di un condominio dove la funzione di copertura risulta prevalente, in quanto copre più unità immobiliari. Nel caso del condominio, il codice civile (articolo 1126) prevede 1/3 a carico del proprietario del calpestio e 2/3 ai condomini sottostanti. Nella fattispecie, ritengo che le due funzioni (calpestio e copertura) siano equivalenti: quindi, riterrei equo suddividere le spese relative alle opere necessarie alla sola nuova impermeabilizzazione in parti uguali tra i due proprietari.

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